Sneltoetscriteria

Voor kleine bouwwerken die niet passen binnen de vergunningvrije mogelijkheden, moet een omgevingsvergunning worden aangevraagd. Daarbij kan het bijvoorbeeld gaan om een dakkapel, kozijnvervanging of erfafscheiding. Om het aanvragen van een omgevingsvergunning te vergemakkelijken zijn voor verschillende typen eenvoudige en veel voorkomende aanvragen eenduidige regels opgesteld: de sneltoetscriteria. Aanvragers kunnen daarmee snel en eenvoudig bepalen of een plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. Want wie de sneltoetscriteria volgt doet het in elk geval goed! Voor het straatbeeld garanderen de sneltoetscriteria een minimaal ruimtelijk kwaliteitsniveau.

Werking van de sneltoets

Sneltoetscriteria richten zich op eenvoudige en veelvoorkomende aanvragen. In deze criteria zijn ondubbelzinnig de plaats, vorm, afmetingen en/of het kleur- en materiaalgebruik vastgelegd. Ze zijn dus zo concreet mogelijk geformuleerd en gelden overal in Rotterdam. Ze zijn daarmee niet gebiedsspecifiek maar juist algemeen toepasbaar. Wel bevatten ze minimale visuele kwaliteitseisen om de betreffende bouwwerken te laten aansluiten op de omgeving.

Het principe dat wie de sneltoetscriteria volgt, erop kan rekenen hiermee aan redelijke eisen van welstand te voldoen, betekent niet dat voor aanvragen die deze criteria niet volgen, een positief welstandsadvies is uitgesloten. Het is andersom: de sneltoetscriteria zijn opgesteld om aanvragen die daarbinnen passen snel te kunnen afhandelen. Het is dus geen verplichting om aan deze criteria te voldoen, ze vormen een algemeen geldende ondergrens die aangeeft in welke gevallen bouwwerken, op basis van het welstandsbeleid, geen bezwaar opleveren. Ook aanvragen die afwijken van de sneltoetscriteria kunnen voldoen aan redelijke eisen van welstand, in dat geval gelden de criteria uit Deel 3. Verdieping: De Rotterdamse Gebiedsatlas, dan wel de vaste criteria en bouwstenen uit Deel 2. Fundament: De Algemene Bouwstenen Rotterdam.

Beschermde stadsgezichten

Omdat de samenhang van het straatbeeld in beschermde stadsgezichten groter is dan gemiddeld, is het hier dus ook van groter belang dat eenvoudige bouwwerken passen binnen de karakteristieken en kwaliteiten van het gebied en daar zorgvuldig op aansluiten of op voortbouwen. Aan elke set sneltoetscriteria is daarom een aantal extra criteria toegevoegd, dat specifieker is dan de reguliere sneltoetscriteria en geldt voor alle beschermde stadsgezichten.